Kas yra bendri namų poreikiai (ONE)?

Įmokose už būsto ir komunalinių paslaugų mokėjimą, daugeliu atvejų yra stulpelis "bendrojo namų poreikiai" (ARF). "Bendrųjų namų poreikių" sąvoka yra nustatyta 2011 m. Gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime Nr. 354 ir apima skirtumą tarp viso namo suvartojimo pagal bendrąjį namo skaitiklį ir individualius nuomininkų rodiklius.

Kas įtraukiamas į bendruosius namų poreikius?

Bendrųjų namų poreikių suma apima šias išlaidas:

- pertvaromis naudojama energija;

- viešųjų erdvių apšvietimas - vestibiuliai, įėjimas į laiptines ir prieigos vietas;

- technologiniai nuostoliai vidaus tinkluose;

- energiją, sunaudotą liftais ir įvairiais elektros įrenginiais, kurie naudojami bendram namų poreikiams. Tai gali būti vaizdo kameros, siurbliai, automatinės šilumos valdymo sistemos ir dar daugiau.

Šaltam vandeniui bendrų namų poreikių suma apima šias išlaidas:

- vejoms ir priekiniams sodams laistyti;

- nuplauti iškrovimus;

- vidaus nuostoliai vandens tinkluose;

- nutekamieji ryšių tinklai.

- vidaus nuostoliai vandens tinkluose;

- vandens iškrovimui stove, jei baterijos remontas atliekamas daugiabučiuose namuose;

- apie technologinį sistemos tinklą ruošiantis šildymo sezonui;

- šildymo sistemos slėgio bandymams.

Kaip apskaičiuojami ODN?

AUA skaičiavimo metodai skiriasi priklausomai nuo bendro namų matavimo prietaiso buvimo ar jo nebuvimo daugiabučiuose namuose. Jei namuose yra namų matavimo prietaisas, AOS bus apibrėžiamas kaip skirtumas tarp matavimo prietaiso garsumo ir, atitinkamai, atskirų skaitiklių rodmenų ir išlaidų pagal kiekvieno buto, kuriame nėra matavimo prietaisų, standarto suma. Šis skirtumas yra tolygiai paskirstytas tarp namų savininkų proporcingai jų butų plotui.

Bendrojo namo poreikio apskaičiavimas namuose, kuriame nėra matavimo prietaisų, skaičiuojamas pagal šilumos energijos, elektros energijos, šalto ir karšto vandens kiekį, kuris apibrėžiamas kaip standartinis suvartojimas, padaugintas iš namo turto ploto. Elektros, šildymo ir vandens tiekimo standartus tvirtina vietos valdžios institucijos kiekvienam konkrečiam regionui.

Kur galiu patikrinti vartojimo standartus?

Visų rūšių paslaugų bendrųjų namų ūkio poreikių mokėjimo minimalius standartus nustato vietos valdžios institucijos ir turėtų būti skelbiamos valdymo įmonės interneto svetainėje.

Ar įmanoma sumokėti ONE?

Ne, taip nėra. Pagal Art. 210, 249 Civilinio kodekso 1 straipsnio 1 dalis. 158 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso, daugiabučio namo patalpų savininkas, kartu su Rusijos Federacijos būsto kodekso 39 straipsnio 1 dalies nuostata, yra atsakingas už bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose išlaikymą, proporcingą jo bendros nuosavybės už šią nuosavybę dalį, sumokant už gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto išlaidas. Taigi, namų ūkio poreikiai yra komunalinės paslaugos, naudojamos bendros nuosavybės naudojimo daugiabučiuose namuose procese, ir visi nuomininkai turi jas sumokėti.

Kaip bendrajam namui reikia mokamos ir apskaičiuotos kvito?

Į pajamas, tarp kitų komunalinių paslaugų, visada yra vadinamųjų bendrųjų namų poreikiai. Šiuo atveju jie nurodo ne tik apšvietimą laiptinėje, bet ir vandens tiekimą bei kitas paslaugas. Atsižvelgiant į tai, kyla klausimas, už ką savininkai turi sumokėti, ar galima sumažinti sumą - visa tai apibūdinama toliau.

Kokie yra bendri namų poreikiai

Bet kuriame daugiabučiuose namuose yra dviejų tipų patalpos:

  1. Privati ​​(butai, patalpos komerciniams poreikiams).
  2. Buvimas įprastine akcijų nuosavybe - palanges, įėjimai, laiptai ir kiti (dalis nustatoma tiksliai atsižvelgiant į buto plotą ir / ar registruotų žmonių skaičių).

Todėl visos sąnaudos, susijusios su bendrų teritorijų, mechanizmų, paslaugų sistemų, inžinerinių komunikacijų palaikymu, yra vadinamos visos šalies poreikiams. Išsamus sąrašas pateikiamas lentelėje.

  • visų tipų liftų - keleivių, krovinių, specialiųjų paskirčių (įskaitant 1 aukšto gyventojams) darbą;
  • siurblių, kurie pumpuoja vandenį į visus aukštus, eksploatavimas;
  • darbo intercom sistema, vaizdo domofonas laiptinėje, kieme (jei yra);
  • signalizacijos funkcija;
  • apšvietimo veranda, namo teritorija, rūsys, palėpės (prireikus);
  • elektros energijos nuostoliai tinkle dėl technologinių savybių.
  • skalbimo laiptai, turėklai, ryšių tinklai;
  • namo sodo laistymas, vejos, priekiniai sodai;
  • vandens išleidimas iš šildymo sistemos radiatorių remontui ir visam tinklui;
  • šildymo šildymas (planuojamas ir neplanuotas);
  • technologiniai vandens nuostoliai dėl vamzdžių, stovų, radiatorių ir kitų vandens tiekimo sistemos elementų charakteristikų.

REFERENCE. Technologiniai nuostoliai suprantami ne tik kaip nuostoliai dėl tinklo konstrukcijos savybių, iš medžiagų, iš kurių jie yra pagaminti, struktūros ir savybių, taip pat dėl ​​avarijų, nuotėkių ir kitų nenumatytų situacijų.

Kalbant apie ODN, susijusius su bendrų patalpų šildymu (tai daugiausia tik įėjimai ir pagalbinės patalpos su šildymo sistema juose), mokėjimas iš tikrųjų atliekamas per vieną kvitą šildymui, net jei kiekviename bute ir namuose yra skaitiklis (obschedovoi).

Kas netaikoma

Taigi visos kitos paslaugos neturėtų būti įtrauktos į šį sąrašą, nebent atitinkamas sprendimas būtų priimtas visuotiniame savininkų susirinkime (daugiau nei pusė visų savininkų balsų). Negalima priklausyti ONE:

  • visų tipų išteklius, kuriuos suvartojo privačios kompanijos, turinčios ar nuomojančios patalpos namuose ar namuose;
  • ištekliai, naudojami interneto paslaugų teikėjams prižiūrint įrangą, visų pirma priėmimo antenos maitinimas turi būti atliekamas interneto paslaugų teikėjo, telefonijos ir kabelinės televizijos paslaugų sąskaita.

DĖMESIO. Jei šviesos reklama įrengiama ant namo paviršiaus, tada jo įrengimo galimybė iš pradžių turėtų būti suderinta su savininkais visuotiniame susirinkime. Šiuo atveju nuomininkai patys nusprendžia, ar į jo techninę priežiūrą įtraukti bendrų namų poreikius, ar ne. Paprastai reklamos pajamos skiriamos kitiems poreikiams namuose, o jei tai priklauso visų savininkų interesams, išlaidos gali būti įtrauktos į APF.

Kaip matyti iš kvito

Jie gali būti pateikiami bendruoju kvitu, kuriame vienu metu pateikiamos visų rūšių paslaugos - tiek už butą, tiek už bendros nuosavybės palaikymą, įskaitant būsto išlaikymą, kapitalinį remontą ir kt. Taip pat gali atsirasti atskiras kvitas, o kartais skirtingų tipų sąskaitose. Viskas priklauso nuo tiekėjo ir valdymo įmonės.

Kaip apskaičiuoti

Yra du skaičiavimo būdai:

  1. Atsižvelgiant į matavimo prietaisų parodymus.
  2. Pagal taisykles.

Bet kuriuo atveju vertė priklauso nuo dviejų veiksnių vienu metu:

  1. Savininkas priklauso savininkui.
  2. Nuolatinių ir laikinai įregistruotų asmenų skaičius bute.

Vieno iš šių skaičiavimo metodų naudojimas priklauso nuo faktinio paslaugų, teikiamų bendros nuosavybės priežiūrai, kiekiui.

  1. Jei tūris yra teigiamas, tada mokėjimas paskirstomas visiems savininkams pagal vietovę (įskaitant komercinio nekilnojamojo turto savininkus).
  2. Jei kiekis yra neigiamas, jis skaičiuojamas pagal asmeniniame paskyroje nurodytas žmonių skaičių (t. Y., Visi registruojami šiame adresu).

Pagal skaitiklius

Tai yra paprasčiausias variantas, kuris yra techniškai įmanomas vienu metu laikantis dviejų sąlygų:

  • kiekviename bute įrengiami skaitikliai, o tuo pačiu metu liudijimai yra reguliariai perduodami atitinkamoms tarnyboms (Valdymo bendrovė);
  • įrengti namų skaitikliai elektros, vandens tiekimui, šildymui.

Tačiau praktikoje tokios sąlygos ne visada tenkinamos. Pagrindinė problema yra ta, kad ne kiekvienas nuomininkas turi metrą, net jei visuotinis susirinkimas nusprendė tai padaryti. Todėl apskritai yra bendras būdas:

  1. Atsižvelgiama į visų įrengtų matavimų skaičių - namus ir privačius (butai, komercinės ir pagalbinės patalpos).
  2. Tose patalpose, kuriose skaitikliai dar nėra sumontuoti, jie šiuo metu taiko vartojimo standartus, galiojančius regione. Šiuo atveju vienintelė išimtis yra šildymas: net jei 1 kambaryje nėra skaitiklio, tada visų namų poreikių apskaičiavimas ir mokėjimas bus atliekamas atsižvelgiant tik į standartus.

Taigi apskritai apskaičiavimo formulė yra tokia:

Simboliai yra tokie:

  1. V ODN yra paslaugų apimtis, apimanti tik bendrų patalpų (išskyrus privačius apartamentus ir patalpas) priežiūrą.
  2. V namas - tai paslaugų, kurios buvo skirtos butų priežiūrai, apimtis.
  3. V sąskaita yra skaitiklio įrašyta suvartojimo apimtis (tuose butuose ir patalpose, kur jie yra sumontuoti).
  4. V norma - vartojimo apimtis, apskaičiuota pagal regione priimtą standartą (butai, kuriuose nėra matavimo prietaisų).
  5. V atskaita yra atskaitymo suma (pvz., Permoka ar papildomos pajamos iš reklamos pajamų ir kt.). Į atskaitą taip pat įtraukiamos visų tipų parduotuvių, kirpėjų, vaikų klubų, vaistinių ir kt. Komercinių organizacijų sunaudotos medžiagos kiekiai.

Pagal taisykles

Šiuo atveju jie vadovaujasi skirtingais regionais skirtingais standartais - apskritai jie yra daugiau šiauriniuose federacijos regionuose ir mažiau pietuose. Formulė šiam skaičiavimui:

Tai reiškia, kad bendrų namų poreikių dydį lemia visų zonų, priklausančių vadinamiesiems bendriems plotai, ploto standarto produktas, t. Y. verandos, rūsys, palėpės, laiptai ir tt

Standartai turi būti paaiškinti Valdymo įmonėje arba savivaldybės administracijoje (mieste, gyvenvietėje). Svarbu pažymėti, kad taisyklės gali pasikeisti, taigi šią informaciją reikėtų stebėti vietos žiniasklaidoje (tinklalapiuose, laikraščiuose, televizoriuose).

Lentelėje pateikiamas išsamus mokėjimo sąlygų palyginimas su matavimo prietaisų prieinamumu ir jų nebuvimu (ar matavimo prietaisų prieinamumas ne visuose apartamentuose / patalpose).

Kaip sumažinti ONE

Dažnai įplaukose savininkai gauna per didelius kiekius, kurie gerokai skiriasi nuo to paties laikotarpio per metus ar net prieš mėnesį. Todėl kyla klausimas, kodėl toks didelis skirtumas atsiranda, be to, per vieną sąlyginai vienarūšį laikotarpį (pavyzdžiui, pavasarį-vasarą).

Būtina nagrinėti kiekvieną atvejį, dėl kurio svarbu paaiškinti, su kuriomis susijusiomis bendrovėmis:

  1. Valdymo įmonė (būtina išsiaiškinti, kaip ji apskaičiuojama "ONE", ar skaitikliai įrengiami namuose).
  2. Organizacijos, teikiančios paslaugas (siekiant paaiškinti galimą klaidą, lėšų į sąskaitą gavimo / neatitinkimo faktą, perskaičiavimą ir kt.).
  3. Miesto ar kito gyvenvietės administravimas (tam tikru laikotarpiu vartojimo standartų sertifikatu).

Naudinga lyginti duomenis su savo kaimynais, taip pat su pažįstamais, gyvenančiais toje pačioje vietovėje (kitoje valdymo įmonėje aptarnaujamose patalpose). Jei pernelyg dažnai vertinamas bendras namų ūkio reikmių rodiklis, galima organizuoti visuotinį savininkų susirinkimą, kuris taip pat tikriausiai yra nepatenkintas šia situacija ar netgi kreiptis į teismą.

Taip pat reikėtų nepamiršti, kad objektyvus bendros nuosavybės išlaikymo įvertinimas yra pastebimas dėl šių priežasčių:

  1. Visose patalpose esančių skaitiklių buvimas / nebuvimas, jų liudijimų tikslumas. Jei kyla abejonių dėl tinkamo jų veikimo, geriau patikrinti prietaisus (šiuo tikslu dirbti specialiosioms įmonėms) arba netgi pakelti užduočių keitimo klausimą.
  2. Metro patikimumą kiekviename bute yra gana sunku patikrinti, bet įtarus, galite patikrinti prietaisą bent savo patalpoje. Anksčiau galite palyginti duomenis su kaimynais, kurie turi apie tą patį žmonių skaičių.
  3. Labai svarbus veiksnys yra tikroji inžinerinių tinklų būklė (elektros laidai ir ypač vandentiekio tinklai). Senuose tinkluose daug dažniau pasitaiko nutekėjimai, nutekėjimai, nelaimingi atsitikimai, o visos šios išlaidos (pvz., Vandens nutekėjimas) yra nustatytos ONE.
  4. Galiausiai, labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar yra atvejų, kai trečiųjų šalių naudotojai gali prisijungti be leidimo. Norėdami tai padaryti, turite paskirti specialų egzaminą (iš anksto organizuokite visuotinį savininkų susirinkimą).

Atsakomybė už nemokėjimą

Griežtai tariant, jie nesiskiria nuo kitų tipų paslaugų, skirtų buto savininkui aptarnauti. Todėl teisės aktuose nėra skirtumų tarp šių sąvokų. Taigi, ODN ir kitų komunalinių paslaugų mokėjimas yra kiekvieno savininko (arba nuomininko) atsakomybė. Esant tokios pareigos vengimui, taikomos administracinės priemonės:

  1. Paslaugų bendrovių susidomėjimas.
  2. Skolos susigrąžinimas jėga per teismus (mokant atitinkamas teisines išlaidas skolininko sąskaita).

DĖMESIO. Išmokos, kurios anksčiau buvo taikomos bendrosios namų ūkio reikmėms mokėti, buvo išmestos. Todėl šios kategorijos piliečių, turinčių teisę į išmokas, dabar moka visą pajamų mokėjimo mokestį, tačiau gauna nedidelę piniginę kompensaciją.

Bendrieji namų poreikiai (ODN) nuo 2017 m. Sausio 1 d

Komunalinių paslaugų apmokėjimo principas griežtai fiksuotomis palūkanomis, priklausomai nuo gyventojų skaičiaus (įregistruotų) butų nuomininkų, liko tolimoje praeityje. Atsižvelgiant į rinkos santykių plėtrą, kiekvienas energijos tiekėjas: elektra, vanduo, šiluma tapo įdomu gauti mokėjimą už faktiškai tiekiamus išteklius, neatsižvelgiant į konkretaus vartotojo problemas.
Dėl to atsirado poreikis iš esmės pakeisti tiek patalpų savininkams, tiek valdymo įmonėms mokamus mokesčius (CC, HOA).
Tačiau praktika parodė, kad patalpų savininkų sunaudotų išteklių apimtis labai skiriasi nuo duomenų, kuriuos išteklių tiekimo organizacijos įrašė savo matavimo prietaisuose. Pasirodo, kad didelė dalis išaugintų ir vartotojui tiekiamų išteklių nebuvo sumokėta.
Valdymo įmonės nenorėjo ir daugeliu atvejų negalėjo dėl finansinių priežasčių priskirti neįtrauktus į apskaitos prietaisus ar apskaičiuotą dalį gauto, bet nesumokėtų išteklių.
Taigi gimė bendrojo namo poreikiai (ODN) - mokėjimo sąskaitose nurodyta linija, skirta kompensuoti išteklių tiekimo organizacijos skaitiklių rodmenų skirtumą ir komunalines paslaugas, kurias savininkai faktiškai sunaudojo, atsižvelgiant į atskirus matavimo prietaisus arba skaičiuojant pagal vartojimo standartus.

Įkrovimo ODN reguliavimo sistema

Reguliavimo sistema, pagal kurią šiuo metu vyksta apmokėjimas už APE, yra:

Kas įtraukta į bendruosius namų poreikius (ONE)

Dauguma savininkų tiki, kad bendrojo namo poreikiai apima išlaidas:

• įėjimo ir vietos apšvietimas;
• patalpos valymo kaina;
• Įėjimų ir techninių patalpų šildymo išlaidos.

Dėl elektros tiekimo:

Bendras namo poreikis 2017 m

Nepaisant to, kad sąskaitos faktūros nebebus "nesuprantamos" ir ODN eilutė sukėlė dirginimą - jų mokėjimas niekur neišnyks. Paprastai visi mokėjimai už vartojimą visuomeniniais tikslais, siekiant išlaikyti energijos tiekimo, šildymo, sanitarijos, sanitarijos tvarką MFB (daugiabučiuose pastatuose), bus tolygiai paskirstyti ir papildyti mokesčiu už suvartotas komunalines paslaugas proporcingai savininko daliai bendrojoje nuosavybėje.
Būstų poreikio apskaičiavimo metodas pasikeis.
Nuo šiol mokėjimai negali viršyti normų, apskaičiuotų kiekvienos kategorijos daugiabučiui namui, priklausomai nuo jų užsakymo datos, aukštų skaičiaus, vietos, inžinerinių tinklų būklės ir kitų veiksnių. Šie standartai yra patvirtinti savivaldybių institucijų sprendimais regionuose ir yra skirti lyginti skirtumą tarp mokesčio už tą patį išteklių kiekį, kurį teikia įvairūs CM ir HOA.

Privalumai pašalinti styginių ODN

Išmokos už ODN įtraukimas į mokėjimo sąskaitą faktūrą bus įmanomas tik Baudžiamojo kodekso. Nuo šiol gyvenamųjų patalpų savininkai "išmušė" iš savo kojų, kad būtų galima konsoliduotai išreikšti nepasitenkinimą visuotiniuose susirinkimuose. Norint nustatyti, kuris bendrasis namas reikalingas ir kokiu mastu tas pats arba tas savininkas moka, reikės visiškai suderinti mažiausiai dviejų savininkų sąskaitas. Byla yra varginanti. Pasakyti, kad visuotinio savininkų susirinkimo MKD darbotvarkėje nuo šiol bus keliami klausimai dėl ODN mokėjimo perviršio.
Tokių eilučių nebus. Todėl nesuderinus su tarifų dydžiu, kiekvienas iš jų bus priverstas atskirai išreikšti ir ieškoti atsakymo iš Baudžiamojo kodekso arba vien tik HOA.

Ar turiu mokėti už ONE

Klausimas dėl būtinybės mokėti ODN automatiškai nustoja galioti nuo 2017 m. Sausio 1 d., Nes sąskaitose nebebus tokia atskira eilutė.
Nesumokėtų sąskaitų už suvartotas komunalines paslaugas dėl savininko nesutikimo su mokėjimo už ODN sumą, kuri yra įtraukta į jo asmeninę sąskaitą - reiškia nuobaudų naudojimą, kad būtų apribotas bendras išteklių naudojimas: elektra, vanduo. Apeliacija dėl energijos išjungimo gali būti nagrinėjama tik teisme. Paprastai teismai įpareigoja energiją tiekiančias organizacijas nutraukti veiksmus, kuriais siekiama apriboti energijos tiekimą dėl gyvenamųjų patalpų sanitarinės būklės pažeidimų ir gyvenamųjų patalpų (nepilnamečių vaikų) piliečių teisių pažeidimo.
Tačiau tai neatleidžia nuo pareigos grąžinti esamą skolą.
Nepaisant įstatymo, tai yra - įstatymas. Todėl, ar tai malonu, ar ne, reikia sumokėti už ONE. Kyla klausimas, kiek? Bet tai leidžiama kiekvienu konkrečiu atveju ir vėl tik teisme.

Daugiau susijusių straipsnių:

Draugai! Jei šis straipsnis pasirodė esąs naudingas, PLEASE share it su draugais bet kuriame socialiniame tinkle, nes kuo daugiau žmonių žino apie jų teises (ir juos įrodys), paslaugos taps atsakingesnės.

Svetainės idėja atsiranda dėl daugybės skundų viešųjų paslaugų srityje ir dėl to, kad trūksta reikiamos informacijos iš vieno šaltinio! Tai yra vienintelė natūrali būsto svetainė, kurioje yra tikrai svarbios ir tinkamos medžiagos.

Būsto išlaidos kas tai yra

Pagal "Daugiabučių namų ir butų savininkų ir naudotojų paslaugų teikimo taisykles", patvirtintą 2011 m. Gegužės 6 d. Vyriausybės nutarimu. Nr. 354 komunalinių paslaugų mokestis apima: komunalines paslaugas, kurias vartotojas gauna gyvenamosiose ar negyvenamose patalpose, ir komunalines paslaugas, numatytas bendriesiems namų ūkio poreikiams (ODN). Todėl į komunalinių paslaugų mokėjimo įplaukas yra dvi eilutės: asmeniniam vartojimui ir bendrojo namų poreikiui (AU). 3 straipsnio 3 str. 30 Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta, kad būsto savininkas turi prievolę išlaikyti patalpas ir, jei patalpos yra butas, bendrų patalpų savininkų nuosavybė atitinkamame daugiabučiuose namuose ir patalpos savininkas bendrojo bute taip pat yra našta išlaikyti bendrą patalpos savininkus tokio buto savininkams, jei federaliniame įstatyme ar sutartyje nenumatyta kitaip.

Kolektyvinis (bendras namas) matavimo prietaisas yra matavimo priemonė (rinkinys matavimo prietaisų ir papildomos įrangos), naudojamas nustatant komunalinių išteklių kiekį (kiekį), pateiktą daugiabučiuose namuose.

Namų statybos poreikiai (ОДН) - tai skirtumas tarp universaliojo matavimo prietaiso apimčių ir tūrių, apskaičiuotų pagal atskirų matavimo prietaisų indikacijas. Bendruosiuose namuose reikalingos laiptų apšvietimas, lifto, antenų stiprintuvų, prijungimo ir kitos įrangos veikimas, taip pat įėjimų šildymas. Kalbant apie vandens tiekimą ir sanitariją, bendri namų ūkio poreikiai apima valymo, higienos ir sanitarijos bendrų patalpų, kurios sudaro bendrą nuosavybę, valymą. Be to, tai yra techniškai neišvengiami ir pagrįsti nuostoliai iš naudingų išteklių statybos inžinerinių komunikacijų ir įrangos daugiabučio namo. Tai hidrauliniai vandens tiekimo sistemos testavimas, kanalizacijos sistemos tekinimas, vandens tiekimo sistemos užpildymas po remonto, nuostoliai avarinėmis situacijomis ir pan.

Mokestis už naudojimąsi vandeniu ir elektros energiją bendriesiems namų ūkio poreikiams apskritai nustatomas daugiabučiame name kaip bendros paskirties zonos ploto produktą pagal energijos suvartojimo standartą bendrojo namų poreikiui ir pagal dabartinį tarifą. Tada gautų išlaidų suma yra padalyta iš viso gyvenamųjų (apartamentų) ir negyvenamųjų patalpų ploto. Taigi, nustatomi bendrosios namo poreikiai už 1 kvadratinį metrą. m gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų. Norint nustatyti, kokią sumą kiekvienam savininkui reikia sumokėti, jums reikia padengti bendrą namų poreikį už 1 kvadratinį metrą. m, dauginant iš bendro buto ar negyvenamųjų patalpų ploto.

Bendram namų ūkio reikmėms naudojamų komunalinių paslaugų (ODN) mokėjimo dydis nustatomas visiems vartotojams, neatsižvelgiant į tai, ar kambaryje yra atskirų skaitiklių, ar ne.

ODN kiekis apskaičiuojamas ir paskirstomas vartotojams proporcingai bendro ploto (gyvenamieji ir negyvenamieji plotai) dydžiui, kurį kiekvienas vartotojas naudoja daugiabučiuose namuose. Visi gyvenamojo ir negyvenamojo ploto daugiabučio namo savininkai privalo sumokėti už komunalines paslaugas, numatytas bendriesiems namų ūkio poreikiams. Galite sužinoti konkrečią bendro buitinio prietaiso vietą valdymo įmonei.

Bendros paskirties matavimo prietaiso montavimas yra privalomas. Pagal 2009 m. Lapkričio 23 d. Federalinį įstatymą Nr. 261-ФЗ "Dėl energijos taupymo ir energijos efektyvumo didinimo bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų įvedimo" mokėjimai už energijos išteklius turėtų būti atliekami remiantis duomenimis apie jų kiekybinę vertę, nustatytą naudojant matavimo prietaisus. Įstatyme aiškiai apibrėžiami energijos matavimo prietaisų įrengimo terminai: namų savininkai privalo įdiegti kolektyvinius komunalinių išteklių (elektros, šilumos, šalto ir karšto vandens) matavimo prietaisus ir užtikrinti, kad iki 2012 m. Liepos 1 d. Būtų įrengti įtaisyti įtaisai. Kaip nurodyta 5 str. 2009 m. Lapkričio 23 d. Įstatymo Nr. 261-ФЗ 13, jei daugiabučių namų patalpų savininkai neapstatė jų kolektyviniu (namo statybai), taip pat su atskirais metrais naudojamo vandens, šiluminės energijos, elektros energijos, organizacijomis, tiekiančiomis vandenį, gamtines dujas, šiluminė energija, elektros energija ar jų perdavimas, o inžineriniai techniniai tinklai yra tiesiogiai prijungti prie tinklų, kurie yra įrenginių inžinerijos įrangos dalis Kad įrenginiai naudotų energijos šaltinius, iki 2013 m. Liepos 1 d. Jie privalo imtis priemonių, kad įrengtų naudojamus vandens, šiluminės energijos, elektros energijos matavimo prietaisus. Asmuo, kuris per nustatytą laikotarpį neįvykdė įsipareigojimo aprūpinti šias patalpas energetinių išteklių matavimo prietaisais, turi užtikrinti, kad šioms organizacijoms būtų prieinamos energijos sąnaudų matavimo prietaisų įrengimo vietos ir sumokėti šių organizacijų išlaidas šiems energijos skaitikliams sumontuoti. Atsisakius savanoriškai mokėti išlaidas, asmuo, kuris neįvykdė įsipareigojimo įrengti šiuos įrenginius nustatytu laikotarpiu naudojamų energijos išteklių skaitikliais, taip pat turi padengti šių organizacijų patirtas išlaidas, susijusias su privalomo surinkimo būtinumu. Tuo pačiu metu piliečiai - daugiabučių namų patalpų savininkai, kurie neatitiko aukščiau minėtų pareigų, jeigu jie reikalauja, kad nurodytos organizacijos imtųsi priemonių įrengti naudojamų energijos išteklių matavimo prietaisus, sumokėtų lygiomis dalimis penkerius metus nuo jų montavimo; šie matavimo prietaisai, su sąlyga, kad jie nepareiškė ketinimų sumokėti tokias išlaidas tuo pačiu metu ar trumpesniu laikotarpiu.

Kas mokės namų įrenginio matavimo prietaiso įsigijimą ir montavimą?

Kadangi būsimasis matavimo prietaisas taps bendru nuosavybe, mokėjimas už įrangą ir darbą bus visiškai paskirstytas tarp visų butų savininkų (2009 m. Vasario 12 d. Federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnio 5 punktas "Dėl energijos taupymo ir energijos tiekimo gerinimo" efektyvumą ir įvedus tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimus ". Tačiau prieš sumokėdami už namų montavimo prietaiso įsigijimą ir įrengimą gyventojai turėtų parašyti kolektyvinį prašymą, pateiktą tarnybos organizacijos vadovui Svarbu pateikti šio skaitiklio pirkimo ir įrengimo išlaidų sąmatą. Bendrosios nuosavybės bendrojo nuosavybės dalies dalis nustatoma atsižvelgiant į kolektyvinio (bendrabučio) matavimo prietaiso, kurio našta tenka patalpų savininkui, montavimo išlaidas. bendrojo matavimo prietaiso įrengimas ir jam skirtų išlaidų dalis, patalpos savininkas turi teisę susisiekti su organizacija, kuri įdiegė matavimo prietaisą ir sąskaitą faktūrą, su ginče tais atvejais, kai ginčai nėra išspręsti, turi teisę apskųsti sąskaitą faktūrą Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatyta tvarka.

Kokios galimybės įdiegti namų matavimo prietaisus?

Variash numeris 1: gyventojai savarankiškai nusprendžia įrengti skaitiklį visuotiniame susirinkime. Daugeliu atvejų tai namai, kurių bendra būklė yra patenkinama, jiems nereikalingas vandentiekio ar elektros energijos sistemos rekonstravimas.

2 variantas: skaitiklis įdiegtas vadovaujančios įmonės pasiūlymu.

Jei nuomininkai namuose nesiima iniciatyvos įrengti bendrą namo skaitiklį, valdymo įmonė privalo pateikti tokį pasiūlymą.

Rangovas - juridinis asmuo, nepriklausomai nuo organizacinės ir teisinės formos, arba individualus verslininkas, kuris vartotojams teikia komunalines paslaugas.

1. esant kolektyviniam (namuose) matavimo prietaisui, tokio matavimo prietaiso mėnesinius matavimus reikia atlikti nuo 23 iki 25 dienos einamojo mėnesio ir įvesti priimtus rodmenis į kolektyvinių (namuose) matavimo prietaisų registrą, pateikti vartotojui jo prašymą Per 1 darbo dieną nuo apeliacinio skundo dienos galima susipažinti su informacija apie kolektyvinių (bendrųjų pastatų) matavimo prietaisų nuorodas, siekiant užtikrinti informacijos apie kolektyvinio (bendrojo pastato), individualaus, bendro (buto) x) matavimo prietaisus bent 3 metus;

2. pateikti vartotojui per 3 darbo dienas nuo prašymo gavimo datos rašytinės informacijos vartotojui apie vartotojui reikalaujamus laikotarpius apie sunaudotų komunalinių išteklių mėnesinius kiekius (kiekį) pagal kolektyvinių (bendrųjų namų) matavimo prietaisų (jei yra), bendrą kiekį ( atitinkamų komunalinių paslaugų, suvartotų daugiabučiuose namuose gyvenamose ir negyvenančiose patalpose, kiekį, pagal komunalinių paslaugų kiekį (kiekį), apskaičiuotą naudojant sunaudotus standartus komunalines paslaugas, pagal bendruosius namų ūkio poreikius numatytų naudingųjų išteklių kiekį (kiekį). ("Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo Nr. 354" patvirtinta "Būsto naudingųjų paslaugų teikimo namų apyvokos ir butų savininkams ir naudotojams teikimo taisyklės" 31 str.).

1. nustatant gedimus, sugadinus kolektyvinį (visą namą) matavimo prietaisą, pažeidžiant ruonių vientisumą, apie tai nedelsiant pranešti rangovo orlaivio avarinei dispečerinei tarnybai ar kitai rangovo nurodyta tarnybai;

2. užtikrinti, kad kolektyviniai (bendri pastatai) įrengti matavimo prietaisai būtų patikrinti vartotojo sąskaita per matavimo prietaiso techninius dokumentus nustatytus terminus (gyvenamųjų pastatų savininkų ir naudotojų naudingųjų paslaugų teikimo namų apyvokos ir gyvenamosiose patalpose taisyklių 34 straipsnis nuo 2011 05 06 Nr. 354).

Komunalinio vartojimo standartas yra kiekybinis savivaldybės išteklių (šalto vandens, karšto vandens, natūralių ir (ar) suskystintų angliavandenilių dujų, elektros energijos, šiluminės energijos, buitinių nuotekų, išleidžiamų per centralizuotus inžinerinės ir techninės paramos tinklus, kiekio rodiklis), naudojamas apskaičiuoti komunalinių paslaugų mokesčio dydis be matavimo prietaisų. Savo ruožtu bendrojo namų ūkio poreikių komunalinių paslaugų suvartojimo standartas yra vartojimo standartas, naudojamas apskaičiuojant komunalinių paslaugų, sumokėtų naudojant daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, mokėjimo sumą.

Vadovaujantis 2006 m. Gegužės 23 d. Vyriausybės 2006 m. Gegužės 23 d. Nutarimu Nr. 306 (su pakeitimais, padarytais 2013 m. Balandžio 16 d.), Vadovaujantis Vyriausybės 2006 m. Gegužės 23 d. Vyriausybės 2006 m. Gegužės 23 d. Nutarimu Nr. 306, naudojami šie indikatoriai renkantis komunalinių paslaugų vartojimo standartų matavimo vienetą: šalto vandens tiekimui, vandens tiekimas bendrojo namo poreikiams - kub. metras už 1 kvadratą. metro bendro patalpos, sudarančios bendrąją vertę daugiabučiuose namuose, plotas; atsižvelgiant į elektros energijos tiekimą bendrojo namų poreikius - kWh už 1 kv. metro bendro patalpos, sudarančios bendrąją vertę daugiabučiuose namuose, plotas; laikoma, kad komunalinių dujų tiekimo paslaugos bendrojo buitinio poreikio reikmėms standartas yra 0.

Kuro, energetikos ir tarifų reguliavimo ministerijos dekretas Volgogrado srities. 2012 m. liepos 25 d. Nr. 4/1 (išduotas 2013 m. rugpjūčio 21 d.) patvirtinta gyventojų komunalinių paslaugų standartai šalto vandens tiekimui, karšto vandens tiekimui be matavimo prietaisų Volgogrado srities teritorijoje ". Daugiabučiuose namuose iki 5 aukštų centralizuoto karšto vandens tiekimo namas standartinis šilumos tiekimo poreikis bendrojo namų poreikiams yra 0,03 m, o standartinis karšto vandens tiekimas bendram namų poreikiams yra 0,01 m. Daugiabučiuose namuose jūs Jei į centralizuotą karšto vandens tiekimą daugiabučiuose namuose yra centralizuoto karšto vandens tiekimo, standartinio šilumos tiekimo poreikis bendrojo namų poreikiams yra 0,03 m, o standartinis karšto vandens tiekimas bendram namų poreikiams yra 0,01 m; jei tokioje namuose nėra centralizuoto karšto vandens, standartinis šaltojo vandens vartojimas vandens tiekimas namų reikmėms yra 0,04 m. Daugiabučiuose namuose, kurių aukštis yra didesnis nei 5 aukštai, jeigu yra centralizuotas karšto vandens tiekimas daugiabučiuose namuose Standartinis šalto vandens sunaudojimas bendrojo namų poreikiams yra 0,02 m, o standartinis karšto vandens sunaudojimas bendrojo namų poreikiams yra 0,01 m; jei tokioje namuose nėra centralizuoto karšto vandens, standartinis šaltojo vandens sunaudojimas bendrojo namų poreikiams yra 0,03 m.

2012 m. Liepos 30 d. Ministerijos kuro, energetikos ir tarifų reguliavimo Volgogrado srities dekretas Nr. 5 (su pakeitimais, padarytais 2013 m. Sausio 16 d.) Patvirtino gyventojų elektros energijos suvartojimo standartus bendrojo namų poreikiams. Daugiabučiuose namuose, kurių aukštis yra iki 5 aukštų, standartinis elektros energijos sunaudojimas bendrojo namų poreikiams yra 1,7 kW • h. Daugiabučiuose namuose, kurių aukštis viršija 5 aukštus, standartinis energijos suvartojimas namų poreikiams yra 2,6 kWh.

Pagal para. 44 iš viešųjų paslaugų teikimo į savininkų ir naudotojų patalpose daugiabučių pastatų ir namų, RF Vyriausybės dekretu 06.05.2011 skaičius 354 patvirtintų taisyklių (ed. By 25.02.2014) yra paskirstyta tarp vartotojų tūrio teikiamų į obschedomovye poreikius komunalinių paslaugų Atsiskaitymo laikotarpis negali viršyti viešųjų paslaugų apimties, apskaičiuotos pagal viešųjų paslaugų standartus, numatytus bendriesiems namų ūkio poreikiams, išskyrus atvejus, kai visuotinis susirinkimas patalpose daugiabučiuose namuose, nustatyta tvarka, buvo nuspręsta paskirstyti komunalinių paslaugų kiekį per bendrąjį namų ūkio poreikiams tenkančių komunalinių paslaugų, nustatytų remiantis kolektyvinio (bendrojo buitinio) matavimo prietaiso nuorodomis, apimties, viršijančio kiekį, apskaičiuotą remiantis savivaldybės vartojimo standartais visoms gyvenamosioms ir negyvenamoms patalpoms teikiamos bendrosios namų ūkio reikmėms skirtos paslaugos, proporcingos visiems gyvenamiesiems ir negyvenamiesiems patalpų plotams.

Jei minėtas sprendimas nėra priimtas, viešųjų paslaugų apimtis viešųjų paslaugų, teikiamų bendriesiems namų ūkio poreikiams, kiekio, nustatyto remiantis kolektyvinio (bendrojo buitinio) matavimo prietaiso parodymų skaičiumi, viršija kiekį, apskaičiuotą pagal bendruosius buitinius poreikius teikiamų viešųjų paslaugų vartojimo standartus, rangovas moka savo sąskaita (išskyrus tuos atvejus, kai rangovas yra išteklių tiekimo organizacija, tiesiogiai valdanti daugiabučių namų). Perleidimas atlikėjas atliekančios ICM kontrolę, viršija faktinį kiekį teikiamų ODN per taisykles, kuriomis siekiama skatinti kontrolę (CC, Kondominiumas ir tt), atlikti priemones veiksmingai MKD (aptikti neteisėto ryšio valdymo, deliktinės vartojimo komunalinių savivaldybių paslaugas tt) ir šios administracijos tikslų siekimas yra užtikrinti palankias ir saugias piliečių gyvenimo sąlygas, tinkamai išlaikyti bendrą nuosavybę namuose, spręsti naudojimosi problemas Ana sakė turtą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą.

Taigi, jei faktinis suvartojimas visame name viršija nustatytus bendruosius namų poreikius, valdymo įmonės turi sumokėti išteklių tiekimo organizacijoms savo sąskaita.

Šiaurės Osetijos Respublikos išteklių tiekimo organizacijoms netaikomos nuostatos dėl "pernelyg standartinio" komunalinių paslaugų vartojimo dėl vienos iš šių priežasčių. Pagal apibrėžimą (pateiktą komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 2 dalyje) išteklių tiekimo organizacijos yra juridiniai asmenys, neatsižvelgiant į jų organizacines ir teisines formas, taip pat individualius verslininkus, kurie parduoda savivaldybių išteklius (nuotekų šalinimą). MCD valdymas nėra UIP veikla, taigi joms netaikoma ginčijama atsiskaitymo procedūra.

Jei namų ūkio poreikiams atsiskaitymo laikotarpiu teikiamų komunalinių paslaugų apimtis yra lygi nuliui, tokio atsiskaitymo laikotarpio atveju mokėjimas už atitinkamą komunalinių paslaugų tipą, teikiamą bendriesiems namų ūkio poreikiams, nėra sukauptas.

Jei vartotojas, kuris pagal Rusijos Federacijos įstatymus kompensuoja komunalinių paslaugų ar subsidijos būstui ir komunalinėms paslaugoms išlaidas arba kurioms taikomos kitos socialinės paramos priemonės pinigine forma, komunalinių paslaugų sąskaitų suma nėra sumažinta ir sumokėta visiškai.

Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, vartotojui teikiant komunalines paslaugas ar subsidijas už būsto ir komunalinių paslaugų mokėjimą, kompensuojamos išlaidos, taikomos kitos socialinės paramos priemonės, susijusios su komunalinių paslaugų, susijusių su namų statyba, poreikius daugiabučiuose namuose. ("Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. nutarimu Nr. 354 patvirtintos" Būsto naudingųjų paslaugų teikimo namų apyvokos reikmenų savininkams ir naudotojams taisyklės ", 77 str.).

Laikinojo nesant nuomininko mokėjimo už komunalines paslaugas iš obschedomovye perskaičiavus poreikių suma laikotarpis yra netaikomas (88 psl., "Taisyklės, teikiančių viešąsias paslaugas savininkų ir naudotojų patalpose daugiabučiuose pastatuose ir namų", RF Vyriausybės dekretu 06.05.2011 skaičius 354 patvirtintų).

Nuo 2015 m. Sausio 1 d., Siekiant paskatinti komunalinių paslaugų skaitiklių įrengimą, bus taikomi laipsniški komunalinių paslaugų tarifai (Vyriausybės 2013 m. Balandžio 16 d. Nutarimas Nr. 344 "Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės nuostatų dėl viešųjų paslaugų teikimo pakeitimų"). Jei techniškai įmanoma įdiegti kolektyvinius (bendrosios paskirties pastatus) matavimo prietaisus, šildymo, šalto (karšto) vandens tiekimo ir elektros tiekimo komunalinių paslaugų normos bus nustatytos atsižvelgiant į daugiklį: nuo 2015 m. Sausio 1 d. Iki 2015 m. Birželio 30 d. -1,1; nuo liepos 1 d. iki 2015 m. gruodžio 31 d. -1,2; nuo sausio 1 d. iki 2016 m. birželio 30 d. -1.4; nuo liepos 1 d. iki gruodžio 31 d. 2016 m. -1,5; nuo 2017 m. -1,6.

Pagrindinės priežastys, dėl kurių išlaidos padidėja dėl namų poreikių

1. Neteisingų atskirų skaitiklių rodmenys. Reikia reguliariai pašalinti indikacijas.

2. Nutekėjimas butuose, kuriuose nėra matuoklių; faktinė gyvenamoji vieta neregistruotų piliečių apartamentuose.

3. Pavėluotas prietaisų patikrinimas, taip pat nesankcionuotos jungtys su daugiabučio namo inžineriniais ir elektros tinklais, įskaitant trečiųjų šalių organizacijas.

4. Elektros energijai patys tinklai gali būti nuostolingi, priklausomai nuo daugelio priežasčių. Pavyzdžiui, kuo anksčiau namas pradėtas eksploatuoti, tuo didesnis yra tinklo nusidėvėjimas ir dėl to prarandama išteklių.

Kaip nuomininkams iš daugiabučio namo sumažinti bendrąsias namų išlaidas?

1. Sužinokite Baudžiamojo kodekso, kuriame yra obschedomovye skaitikliai. Reikalaukite iš jų parodymų, dalyvaujant daugiabučio namo valdybos pirmininkui. Reikalauti, kad Baudžiamajame kodekse būtų aiškiai paaiškinta ODN sukaupimo formulė.

2. Reikalauti, kad Baudžiamasis kodeksas pašalintų visus nuotėkius iš vamzdžių, nustatytų visus nuomininkus, kurie nėra įregistruoti bute, juos apmokėti už paslaugas, jei patalpose nėra įrengtų individualių šalčio, karšto vandens, elektros energijos ir dujų skaitiklių, ir parengti steigimo aktą tokių piliečių skaičius. Konkretus veiksmas per 3 dienas nuo jo rengimo testatoriaus siunčiamas vidaus reikalų institucijoms ir (arba) FMS.

3. Tuo pačiu laiku ir laiku, kad būtų užregistruotas bendrojo namo ir buto matavimo prietaisų liudijimas. Jei ten, kur gyvena aktyvūs gyventojai, yra patogus būdas perduoti liudijimus pagal "sąrašą aplink namus". Atsakingas asmuo kas mėnesį ir tuo pat metu ima rodyti visus atskirus matavimo prietaisus, juos perduoda ir įrašo juos specialiu žurnalu.

4. Stebėkite daugiabučių namų skaitiklių tinkamumą naudoti, neturint neapskaitomų vartojimą ir naudingų išteklių vagystes fiziniams ir juridiniams asmenims dėl neleistino prijungimo prie daugiabučio namo inžinerinių komunikacijų. Jei yra įtarimų dėl buitinių ar juridinių asmenų naudingų išteklių vagystės, kreipkitės į valdymo įmonę raštu, prašydami patikrinti ir pranešti apie nustatytus rezultatus. Pagal "Vandentiekio ir gyvenamųjų namų" daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose patvirtintą Vyriausybės nutarimo Nr. 354 "Dėl gyvenamųjų patalpų savininkams ir naudotojų aprūpinimo komunalinių paslaugų teikimo taisyklėmis" 62 str., Kai buvo nustatyta, kad ryšys neatitinka nustatytos tvarkos - neautorizuotas kliento vidinės butų įrangos įjungimas į pastato vidaus inžinerines sistemas, rangovas nedelsdamas pašalina (išardo) tokį neleistiną ryšį ir imasi papildomų mokesčių Komunalinių paslaugų sąskaitų apmokėjimas vartotojui, kurio interesams buvo toks ryšys, komunalinėms įmonėms be tinkamos apskaitos. Aptikusi kaltininko kaip ir neteisėto kišimosi į individo, generolas (bute), vidinio įrenginio apskaitos, kuris yra įsikūręs gyvenamajame ar negyvenamųjų patalpų vartotojui, kuris sukėlė įrodymų tokio prietaiso registracijos iškraipymo darbo vykdytojas privalo nutraukti įrodymų tokios priemonės skaičiavimuose atsižvelgiama į už komunalines paslaugas panaudojimą ir perskaičiuoti komunalinių paslaugų sąskaitos dydis.

5. Stebėti savalaikę ir kokybišką viešųjų tinklų tarnybą. Pagal Baudžiamojo kodekso ir HOA turi ne tik teikti viešąsias paslaugas geros kokybės, bet tuo pačiu metu užtikrinti tinkamą priežiūrą bendrą turtą, kurį sudaro šios valstybės vidaus tinklų priežiūrą, kuri pašalina pernelyg nuostolius, kaip taisyklė, pažeidžiant jų techninės eksploatacijos reikalavimus.

6. Norėdami apšviesti įėjimus, įmontuokite energiją taupančias lempas su žmogaus buvimo jutikliu.

Vyriausybės nutarime Volgogrado srityje. 2013 m. kovo 5 d. Nr. 104-p (su pakeitimais, padarytais 2013 m. liepos 25 d., su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 13 d.) "Dėl priemonių, skirtų užkirsti kelią nepagrįstam komunalinių paslaugų augimui", nurodyta, kad norint užtikrinti daugiabučių patalpų savininkų ir naudotojų namus ir užkirsti kelią nepagrįstam augimui už komunalines paslaugas šalto vandens tiekimui, karšto vandens tiekimui, elektros energijai, numatytai bendrojo namo poreikiams komunalinių paslaugų teikėjams, rekomenduojama palyginti komunalinių paslaugų kiekį mažiausiai kas šešis mėnesius Suvartojama obschedomovye poreikius, nustatytus remiantis kolektyvinio vieneto apskaitos parodymus daugiabučio namo per pastaruosius šešis atsiskaitymo laikotarpius su viešųjų paslaugų apimčių dėl daugiabučio namo teikiamo obschedomovye poreikius ir apskaičiuota remiantis reglamentais vartojimo komunalinių paslaugų pagrindu.

Jei suvartojama obschedomovye poreikius komunalinių suma, kai remiantis kolektyvinėmis metrų parodymus, viršija komunalinių paslaugų apimtis, apskaičiuotas remiantis reglamentais vartojimo komunalinių paslaugų pagrindu, tada vykdyti komunalinių ir patalpų savininkų bute ją pastatas yra rekomenduojama atlikti daugiabučių pastatų apklausą, siekiant nustatyti to priežastis viršijimas, įskaitant matavimo prietaisų, namų statybinių sistemų ir intraroom apartamentų įrangos atitiktį Niyama galiojančius teisės aktus, laikymosi plotas daugiabučio namo, naudojamo komunalinių paslaugų, techninės dokumentacijos apskaičiavimo daugiabučio namo. Daugiabučių namų tyrimas atliekamas dalyvaujant įgaliotiniams atstovams:

- išteklių organizavimas (tais atvejais, kai jis yra viešųjų paslaugų teikėjas);

- valdymo organizacija, namų savininkų partnerystė, būsto kooperatyvas, kitas juridinis asmuo, individualus verslininkas, teikiantis paslaugas ir (arba) vykdydamas bendros nuosavybės techninę priežiūrą ir remontą daugiabučiuose namuose, kuriuose tiesiogiai valdomas daugiabutis namas;

- daugiabučio namo taryba, namų savininkų asociacija arba bent trys savininkai (jeigu daugiabučio namo taryba nėra įsteigta).

Remiantis apklausos rezultatais, kiekvienam daugiabučiui namas paruoštas daugiabučio namo parengties sertifikatas, kuriame nurodoma ši informacija: techninės būklės statybos inžinerinių sistemų; techninė vidinės įrangos būklė; daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, įrengtų individualiais matavimo prietaisais, skaičius; naujausia informacija apie gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų daugiabučiame pastate srityse, plotas, priklausančių bendrosios nuosavybės daugiabučio namo, iš in-vandens tiekimo tinklų, kanalizacija, centrinis šildymas, šilumos, dujų, elektros energijos ir kita informacija schema reikalinga mokesčių apskaičiavimo komunalinių paslaugų patalpų numatyti bendri namų poreikiai.

Pasirengimo pasas parengiamas vienoje kopijoje kiekvienai šaliai, atliekančiai daugiabučio namo apžiūrą. Nustatant daugiabučių namų faktai apskaitos neatitikimų, viduje namas inžinerinių sistemų tyrimą ir viduje buto daiktus galiojančių įstatymų Tokių neatitikimų (defektais) yra nurodyta pasirengimą sertifikatą. Jei matavimo prietaisų, namų inžinerinių sistemų ar įrangos, susijusios su bendra nuosavybe, sutrikimų, tokių trūkumų pašalinimą užtikrina asmuo, kuris tvarko daugiabučio namo bendrąją nuosavybę pagal galiojančius įstatymus.

Jei vartotojas nesutinka su už mokėjimo sumą vartojimo komunalinių paslaugų obschedomovye poreikius, pagal subrangos dalies "d" ir "taisyklių teikiant viešąsias paslaugas savininkų ir naudotojų RF Vyriausybės dekretu 06.05.2011 skaičius 354 patvirtintose patalpose 31 punkte nustatytų ribų (su pakeitimais, padarytais nuo 2014 m. vasario 25 d.) vartotojas turi teisę reikalauti, kad rangovas patikrintų vartotojų komunalinių išmokų, skolų ar permokėtų sumų apskaičiavimo teisingumą už komunalines paslaugas gi, vartotojui nustatytos nuobaudos (baudos, baudos).

Jei nuomininkai tiki, kad bendra namo dydis kainuoja per didelis, turėtumėte pasikonsultuoti su kolektyvinio skundą reguliavimo institucijos - būsto patikrinimą, prokuratūros, Federalinė tarnyba, dėl vartotojų rinkos ir vartotojų apsaugos komiteto, reikalaudami iš šių faktų tyrimą, ir pažeidimų aptikimo atkreipti kaltininkai atskaitingi.

Pagal "taisykles teikiant viešąsias paslaugas RF Vyriausybės dekretu 06.05.2011 skaičius 354 patvirtintų savininkų ir naudotojų patalpose 161 punkte (ed. Nuo 02.25.2014) valstybės kokybės kontrolės, taikymo sritį ir tvarka viešąsias paslaugas, atlieka įgaliotų organų vykdomosios valdžios subjektų Rusijos Federacija, vykdanti valstybinę būsto priežiūrą.

Medžiaga, parengta naudojant ATP "Consultant Plus"

Bendrojo namo poreikio apskaičiavimas 2018 m

Nuo 2017 m. Sausio 1 d. Sąskaitose išnyko atskira sąnaudų eilutė bendriems namų reikmėms. Nuo šiol ODN yra įtraukta į mokestį už bendros nuosavybės išlaikymą. Kaip apskaičiuoti bendruosius namų poreikius 2018 m.?

Gerbiami skaitytojai! Straipsnyje aptariami tipiniai teisinių klausimų sprendimo būdai, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su konsultantu:

+7 (812) 309-85-28 (Sankt Peterburgas)

PARAIŠKOS IR KVIETIMAI PRIPAŽĮSTA ĮVAIRŪS LAIKAS IR BE DURŲ.

Tai greitai ir NEMOKAMA!

Sąskaitose nurodytas sutrumpintas ODN susipažino su vartotojais. Dauguma mokėtojų jau suprato kaupimo mechanizmą.

Tačiau 2018 m. Taisyklės smarkiai pasikeitė. Kaip dabar reikia apskaičiuoti užmokesčio už bendruosius namus poreikius?

Svarbūs aspektai

Anksčiau bendrojo namo poreikių sudėtyje buvo atskirai mokama elektros energijos, šalto / karšto vandens tiekimo ir šilumos energijos perteklius.

Nuo 2018 m. Sausio mėn. Šios išlaidos įtraukiamos į mokestį už būsto išlaikymą. Kitas svarbus dalykas yra mokėjimo už ODN apskaičiavimo schema.

Anksčiau mokestis nustatytas kaip skirtumas tarp universaliųjų skaitiklių parodymų ir atskirų matavimo prietaisų rodmenų sumos.

Daugumoje daugiabučių namų skirtumas yra visiškai paskirstytas nuomininkams. Nuo 2018 m. Pradžios mokėjimai už ODN gavo aiškias ribas.

Mokestis negali būti didesnis už atitinkamą standartinį komunalinių paslaugų suvartojimą bendriems namų poreikiams.

Nuo šiol išlaidas už aukštesnį standartinį komunalinių išteklių kiekį padengia HOA ir valdymo įmonė.

Svarbu! Norėdami įtraukti ARF mokestį už būsto išlaikymą, nereikia priimti namų gyventojų visuotinio susirinkimo sprendimo.

Tačiau tuo pačiu metu šios naujovės jokiu būdu neturės įtakos aukštybinių pastatų su tiesioginio valdymo metodu ir namais, kur savininkai nenustatė ar neįgyvendino kontrolės metodo.

Tokiais atvejais išsaugota senoji mokėjimo sistema, skirta panaudoti ODN išleistam ištekliui.

Kas tai yra

ODN reiškia bendrų namų poreikius. Pagal tokius įstatymus kalbama apie išlaidas, susijusias su daugiabučių namų aptarnavimu.

Šiuo atveju poreikiai gali būti įvairūs. Pavyzdžiui, apšvietimo kaina apima ne tik energiją, bet ir elektros lemputių ar laidų keitimą.

Įėjimų ir laiptinių valymas reiškia, kad vanduo yra švaistomas. Ir šildymo įėjimas neįmanomas be šilumos kainos.

Mokėjimo dokumentuose tokios išlaidos dažnai būna tiesiog parašytos kaip paslaugos.

Nors praktikoje šios paslaugos dažnai būna netinkamos arba apskritai netinkamos. Tuo pačiu metu tam tikro ištekliaus vartojimo lygis nustatomas regioniniu lygmeniu.

Tačiau pagrindinė problema yra valdymo įmonių galimybių ir noro sutaupyti tokių išteklių trūkumas.

Dėl to nuomininkai gauna sąskaitas, kurios iš esmės viršijo normas.

Įstatymų pakeitimai lemia faktą, kad mokėjimo duomenys dabar rodomi sąskaitose.

Kainą nustato atnaujintos bendros nuosavybės išlaikymo taisyklės daugiabučiuose būstuose.

Pasak Rusijos Federacijos statybos ir būsto ir viešųjų paslaugų ministerijos, tai turės daugiau išsamiai informuoti piliečius apie būsto paslaugų išlaidų sudėtį.

Naujoje mokėjimo kviteje, kuri yra žemiau linijos "gyvenamųjų patalpų priežiūra", numatyta dekoduoti standartus ir sukauptus mokėjimus bendros nuosavybės išlaikymui.

Šiuo atveju atskirai užregistruojamos kiekvienos rūšies komunalinių paslaugų išlaidos.

Tačiau tuo pat metu informacija apie faktiškai sunaudotų išteklių kiekius pagal bendrųjų namo skaitiklių vertę neišnyko iš mokėjimų.

Tai reiškia, kad gyventojai gali palyginti juos su sumomis, nurodytomis mokėjimui pagal standartus.

Ši analizė reikalinga savininkams ir CC / HOA nustatyti faktines išlaidas, teikiamas gyvenamųjų patalpų priežiūros išlaidoms.

Koks jų tikslas

Kai komuslugi sumokėjo griežtai nustatytais tarifais. Ir mokėjimas priklausė nuo gyventojų skaičiaus.

Rinkos plėtra paskatino tai, kad kiekvienas energijos tiekėjas nori gauti visą mokestį už faktiškai išleistus išteklius, neatsižvelgiant į vartotojų problemas.

Tam reikėjo iš esmės pakeisti gautų paslaugų mokėjimo sistemą tiek namų savininkams, tiek valdymo įmonėms.

Praktikoje nuomininkų sunaudotų išteklių apimtis skiriasi nuo išteklių, tiekiančių organizacijų apskaitos prietaisų.

Paaiškėjo, kad dalis išleistų lėšų liko neapmokama.

Valdančiosios bendrovės nenorėjo ir dažnai negalėjo mokėti už paslaugas, kurios nebuvo nurodytos gyventojų skaitiklių ar standartų.

Būtent tokia bendra namų poreikio koncepcija pasirodė atskiroje eilutėje mokėjimo sąskaitose.

OAM tur ÷ jo kompensuoti skirtumą tarp savininkų skaitiklių rodmenų, skaičiuojamų pagal standartus ir faktinį išteklių suvartojimą.

Kalbant apie standartų nustatymą, tai buvo padaryta siekiant, kad Baudžiamasis kodeksas nebūtų įpareigotas savininkų mokėti už neatitikimus rodikliams.

Nuo 2018 m. Nuomininkai privalo sumokėti, ko reikia namų priežiūrai.

Dabar neturite mokėti kaimyno išlaidų ar Baudžiamojo kodekso neatsargumo, kai iš utilizavimo išteklių yra per didelė dėl nepakankamų ryšių.

Svarbus klausimas yra susijęs su įpareigojimu mokėti ODN. Ar savininkas negali mokėti už bendruosius namų poreikius?

Šios paslaugos mokamos privalomai, net jei ilgai nėra savininko. Jei nuomininkas nemoka ONE, jis automatiškai tampa skolininku.

Tai reiškia, kad joms bus taikomos teisinės priemonės - nuo išteklių apribojimo iki skolų išieškojimo teisme.

Reguliavimo sistema

"Earl ODN" pasirodė mokėjimo įplaukose 2009 m. Birželio mėn.

Šiuo metu pagal "Rusijos Federacijos būsto kodeksą" ir 2006 m. Gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. 307 mokestį už visišką elektros energijos suvartojimą pateikia atskirai kiekvienam daugiabučio namo nuomininkui.

Mokėjimų skaičiavimo ir paslaugų teikimo tvarka nustatoma 2011 m. Gegužės 6 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 354.

Ką "Ordinance 354" sako mokėti arba nemokėti ODN? Šis standartas nurodo, kad ARF rinkimas yra teisėtas, nes tai yra tas pats komunalines paslaugas, kuris yra išleistas nuomininkų naudai.

2011 m. Birželio 6 d. Federalinis įstatymas Nr. 176 ir 2016 m. Gruodžio 26 d. Vyriausybės nutarimas Nr. 1498 pakeitė Rusijos Federacijos būsto kodeksą.

Nuo 2013-01-01 ne išteklių tiekimo organizacijos, o HOA ar valdymo įmonės ima mokestį už bendruosius namų poreikius.

Tai reiškia, kad linijos ODN dabar įtraukta į mokestį už būsto išlaikymą.

Naujovę paaiškina tai, kad namas valdo išteklius bendros nuosavybės priežiūrai.

Tuo pačiu metu, jei iki 2018 m. ODN mokėjimas nustatytas pagal vartojimo standartus, nuo 2018 m. Pradžios įsigaliojo nauji vartojimo standartai.

Vadovaujančiosios kompanijos pagal bendrų tikslų skaitiklių liudijimus atsiskaityti su išteklių tiekėjais.

Paprasčiau tariant, nuomininkai negali mokėti VIENŲ daugiau nei nustatyta standartų. Jei yra viršytas, tada jis moka Baudžiamąjį kodeksą arba HOA.

Taisyklės yra patvirtintos regioninės valdžios institucijų ir gali skirtis priklausomai nuo Rusijos Federacijos subjektų. Patvirtinti standartai turėtų būti paskelbti valdymo įmonės interneto svetainėje.

Atsirandantys niuansai

Dėl naujovių, įsigaliojusių 2017 m. Sausio 1 d., Butų savininkai gali optimizuoti išlaidas mokėdami už komunalines paslaugas.

Kaip pavyzdį sudaryti sutartį dėl indėlio pirkdami butą, perskaitykite čia.

Bet kuris buto savininkas, kuris žino išteklių naudojimo normas, gali įvertinti jo valdymo įmonės veiklos efektyvumą būsto srityje.

Gali būti įmanoma įvertinti išteklių vartojimo apimtį patalpoje.

Atsižvelgiant į tikslius matavimo duomenis, galima nustatyti, kur vartojimas yra per didelis, ir kodėl vieno buto šildymas yra brangesnis už kitą.

Be to, daugiabučių namų savininkai turi galimybę pamatyti, kiek jų sumontavo namuose greta esančios teritorijos ir bendros paradigmos.

Išlaidų vizualizavimas padėtų spręsti problemas, taupyti išteklius. Tai, savo ruožtu, padės sumažinti bendrosios namų ūkio poreikius.

Kas įtraukiamas į bendruosius namų poreikius

Dauguma daugiabučių namų gyventojų supranta namų poreikius:

  • apšvietimas įėjimų ir gretimų teritorijų namuose;
  • bendrų patalpų valymo išlaidos;
  • bendros ploto šildymo išlaidos.

Bet jūs turėtumėte žinoti, kas tiksliai įtraukta į ODN. Be šių energijos sąnaudų, bendri namų poreikiai apima:

  • liftai;
  • vandens tiekimo siurblių naudojimas;
  • prijungimo ir signalizacijos sistemų naudojimas;
  • avariniai apšvietimo spintelės ir rūsys;
  • technologiniai nuostoliai, susiję su įrengtos elektros įrangos savybėmis.

VIENAS vandens tiekimui yra:

  • iškrovimo ir šiukšlių džiovyklos plovimas;
  • laistymo vejai;
  • skalavimo komunikacijos;
  • namo vandentiekio tinklų praradimas;
  • šildymo sistemos slėgio bandymas;
  • remontas ir paleidimas šildymo sistemos.

Kitos išlaidos išteklių nėra įtrauktos į švietimo įstaigą. Tačiau tai yra gana pakankamai, kad dėl nepakankamo vartojimo susidaro dideli nuostoliai.

Ir kadangi nuo šiol neįmanoma nurašyti visų nuomininkų išlaidų, valdymo įmonės yra tiesiogiai suinteresuotos taupyti išteklius ir užtikrinti jų tinkamą naudojimą.

Kaip skaičiuojama elektros energija (formulė)

ODN mokėjimo už elektros energiją dydis labai priklauso nuo to, ar yra bendras namo matavimo prietaisas.

Jei nėra skaitiklio, energijos suvartojimas apskaičiuojamas pagal 2012 m. Nustatytus standartus.

Taisyklės bus peržiūrėtos tik 2018 m. Birželio mėn. Kaip dabar elektros energija apmokestinama "ONE"?

Jei gyvenamajame name yra bendras matuoklis, bendrojo namo poreikius apskaičiuoja Energonadzor atstovas kartu su namų atstovų pasirinktu bendruoju gyventojų susirinkimu.

Pagrindas yra skirtumas tarp universaliųjų skaitiklių rodmenų ir bendros atskirų skaitiklių rodmenų sumos.

Bendra suma apima vertes, apskaičiuotas pagal standartus butams, kuriuose nėra metrų. Gautas skirtumas skirstomas į visus butų savininkus, atsižvelgiant į užimamą plotą.

Formulė ODN nustatymui, kai yra bendras namo skaitiklis, yra tokia:

Jei nėra bendro namo elektros energijos matavimo prietaiso, ODE nustatoma pagal patvirtintus standartus.

Formulė yra tokia:

Kitos komunalinės paslaugos ODN (tarifai)

Kalbant apie kitas ODN komunalines paslaugas, svarbu suvartoti vandens suvartojimą. Iki 2018 m. Nuomininkai sumokėjo visą sąnaudų viršijimą.

2018 m. Situacija turėtų pasikeisti. Patvirtinus standartus, bendras vandens suvartojimas bus mokamas ne daugiau kaip patvirtintas tarifas.

Nustatant standartus bus atsižvelgiama į tokius aukštybinių pastatų techninius ir konstrukcinius ypatumus, kaip:

  • aukštų skaičius;
  • inžinerinių sistemų dėvėjimas;
  • vandens tiekimo sistemos tipas;
  • namų įrangos įranga.

Komunalinių paslaugų bendrosios nuosavybės išlaikymo sąnaudų normos bus apskaičiuojamos pagal standartą, kurį kiekviena Rusijos Federacijos tema turi nustatyti iki 2017 m. Birželio 1 d.

Tai reiškia, kad kalbant apie vidutinius tarifus Rusijos Federacijoje neįmanoma. Tai taps aiški po vertybių tvirtinimo visoje Rusijoje.

Norint nustatyti vidutinius standartus, specialistai turės sumontuoti bendrą miegamąjį daugiabučiui namui ir apskaičiuoti skirtumą tarp viso ir individualaus vartojimo.

Vaizdo įrašas: mokėjimas už bendrojo namų poreikius

Jūsų informacija! Nuo 2018 m. Sausio mėn. Namuose, kuriuose OTD mokestis viršija standartus, arba rodmenų negalima nustatyti dėl skaitiklių stygiaus, nuomininkai gali mokėti už paslaugas pagal normą. Visos nereikalingos išlaidos mokamos Baudžiamojo kodekso.

Kaip mokėti

Pagal LCD RF 154 straipsnio 1 dalį mokestis už ODN 2018 m. Yra apmokestintas ir nurodytas HOA arba Baudžiamojo kodekso sąskaitoje faktūroje kaip mokėjimas už būsto išlaikymą.

Dabar ODN negalima įtraukti į mokestį už vandenį ar elektros energiją pagal kambario plotą.

Tačiau tuo pačiu metu mokėjimo vieneto mokėjimas negali viršyti bendrojo namų ūkio poreikių vartojimo standarto, nustatyto regioniniais teisės aktais.

Standartai iki 2013-06-01 turėtų būti paskelbti vietos administracijos ar regioninės tarnybos interneto svetainėje.

Tuo pačiu metu teisės aktai aiškiai neatsako į situaciją, kai standartas viršija faktinę sumą.

Tačiau Statybos ministerijos rašte, paskelbtame 2010-07-02, aiškiai nurodyta, kad mokėjimas už ODN turėtų būti atliekamas ne žemiau standarto.

Teismo praktika

ODN pakeitimai reikštų savo teisminę praktiką. Iki momento, kai suprantami pakeitimai pradeda veikti, kaip turėtų būti, jis imsis daug niuansų.

Kalbant apie praktiką, kuri buvo anksčiau už anksčiau galiojančių normų pakeitimą, tai yra labai plati ir apima beveik visą Rusijos Federacijos teritoriją.

Visų pirma minėtoje peržiūroje, be kitų dalykų, buvo svarstoma, ar nėra daugiabučių namų bendrų namo nuotekų skaitiklių ir nuotekų nuoma, palyginti su ONE.

Buvo nustatyta, kad vanduo turi būti lygus vandens kiekiui, kurį tiekia centralizuoto vandens tiekimo šaltiniai.

Tačiau tuo pačiu metu Rusijos Federacijos ginkluotosios pajėgos nustatė, kad vandens išpylimo apimtis turėtų būti nustatyta remiantis vandentiekio paslaugų vartojimo standartais.

Kaip apskaičiuoti namo plotą, skaitykite čia.

Apie nekilnojamojo turto nuosavybės draudimą žr. Čia.

Tačiau tokio standarto nėra. Todėl ONE negali būti šalinamas. Dėl to neteisėta linija "vandens išpylimas į vieną".

Kitas svarbus dalykas yra bendro namų skaitiklių įrengimas. 2009 m. Lapkričio 11 d. Federalinis įstatymas Nr. 261 įpareigojo savininkus įrengti visuotinius matavimo prietaisus.

Jei nuomininkai patys nenustatė skaitiklio, išteklių tiekėją bendrovė turėjo tai padaryti.

Tuo pačiu metu įrengimo mokestį savininkai sumoka lygiomis dalimis per penkerius metus. Praktiškai išteklių tiekimo įmonės reikalavo nedelsiant sumokėti.

JK sumokėtų viso skaitiklio įrengimą, tačiau mokėjimą galite atlikti per penkerius metus.

Dar negalima pasakyti, kaip nauji pakeitimai turės įtakos butų savininkams. Turėtumėte laukti standartų tvirtinimo visiems regionams ir praktiškai jų taikymo praktikoje.

  • Dėl dažnų teisės aktų pakeitimų informacija kartais tampa pasenusi greičiau, nei mes sugebame ją atnaujinti svetainėje.
  • Visi atvejai yra labai individualūs ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pagrindinė informacija negarantuoja jūsų problemų sprendimo.

Taigi NEMOKAMAI ekspertų konsultantai dirba visą parą!

PARAIŠKOS IR KVIETIMAI PRIPAŽĮSTA ĮVAIRŪS LAIKAS IR BE DURŲ.